La Asociación Canaria de Empresas de Gestión InmobiliariaACEGI exige revisión en la legislación de inmuebles de uso turístico.

Islas Canarias, Martes 18 de Abril de 2023 – La Asociación Canaria
de Empresas de Gestión Inmobiliaria (ACEGI) muestra su preocupación por
el impacto negativo que están sufriendo los residentes en apartamentos de
uso turístico, debido a las multas impuestas por las autoridades.
La ley 2/2013 de renovación turística prohíbe el uso residencial, pero
se desarrolló sin tener en cuenta la realidad de la situación de muchos de
estos establecimientos, propiciada por la propia administración que hasta
entonces autorizaba su baja como establecimientos extrahoteleros para ser
destinados a arrendamientos urbanos; el problema radica en que, una vez
dividida horizontalmente la propiedad y teniendo los propietarios la
posesión del inmueble, restringir su uso para que solo se permita su
explotación a través de un único tercero, colisiona con el derecho a la
propiedad.
Muchos de estos inmuebles están obsoletos para la explotación
turística y los propietarios los han recuperado dando lugar a segundas
residencias o residencias permanentes en estas zonas.
En el sector inmobiliario tememos que, de continuar aplicándose el
régimen sancionador de la ley, se produzca una retracción de la inversión en
estos inmuebles y el consiguiente abandono paulatino de estos edificios y
sus instalaciones, al dejar de ser interesantes para la explotación turística, y
que tampoco son aptos para ningún otro uso, y corren el serio peligro de
convertirse en un lastre para los propietarios y para la economía de la zona.
Hay propietarios anteriores al año 2017 que pueden residir en sus
establecimientos, pero aquí también existe inseguridad jurídica, pues hay
dudas interpretativas sobre si este derecho es de la propiedad, y puede ser
transmitido por herencia o venta, o se limita al individuo.
Desde ACEGI recomendamos que se revise la legislación para buscar
una solución que permita la explotación sostenible de estos establecimientos
turísticos y, al mismo tiempo, garantice los derechos de los propietarios. En
ACEGI se considera que ello permitiría dar solución a una problemática que
afecta no solo a los propietarios, sino también a la economía de la zona y al
turismo. Entendemos que, por su naturaleza, el destino de estos inmuebles
es el uso turístico, pero dentro de este deben caber otras modalidades y no
únicamente la explotación turística a través de un tercero, siendo

Calle Lapilli, 1. Oficina 3. Edificio Urban – ASECU. Los Majuelos., Santa Cruz de Tenerife,
Spain www.acegi.es – info@acegi.es – 928 05 82 97 – 617 525 857

perfectamente aptos para su uso como segunda residencia o para el alquiler
vacacional.

Además, actualmente se dan situaciones de monopolio de las empresas
explotadoras, donde los propietarios no pueden explotar directamente sus
propiedades. Esta situación genera un desequilibrio de mercado que no solo
perjudica a los propietarios, sino que también resulta anacrónico en nuestra era, en
la que hablamos de liberalización de la actividad económica, economía
democratizada, etc.
ACEGI es la Asociación Canaria de Empresas de Gestión Inmobiliaria,
fundada en 2008 por un grupo de empresas del sector, y agrupa a las empresas de
gestión inmobiliaria de todo el archipiélago, con presencia en Lanzarote,
Fuerteventura, Gran Canaria, Tenerife y La Palma, con más de 87 agencias con
oficinas abiertas al público. y sus objetivos principales son los de velar por una
adecuada profesionalización del sector de la intermediación inmobiliaria, que
garantice a la población de las islas que las operaciones de compraventa y alquiler
de inmuebles (viviendas, locales, terrenos, naves, etc.) que realicen a través de
agencias inmobiliarias canarias se efectúen con la máxima garantía, seguridad
jurídica y transparencia posible para los clientes, facilitando a las agencias
asociadas el marco adecuado para el acceso a formación continuada y actualizada
para todo el personal de las mismas que les permitan dar un servicio de alta calidad
y valor para sus clientes, así como la representación oficial ante las instituciones
públicas y asociaciones empresariales de la comunidad autónoma de Canarias.